Вас интересует 2 комнатная квартира? Или вам предстоит купля продажа квартир? Ознакомьтесь с нашей статьей.

      Купля-продажа квартир, находящихся в залоге у банка, равно как и аренда такого жилья осуществляется двумя способами.    

     Первый вариант развития событий – это прямое предложение от заемщика о покупке или аренде вами его жилья. Это предложение может быть выдвинуто только с  одобрения банка. Впрочем и сам банк может озаботится поисками покупателя. Деньги, вырученные в процессе сделки (имеется в виду тот случай, когда, например, продается 2 комнатная квартира) идут на погашение банковского кредита. Часть ссуды, оставшаяся не погашенной взыскивается за счет иного имущества, принадлежащего заемщику в соответствии с законом «Об ипотеке».    

     Вариант номер два предполагает, что заемщик, не имеющий возможности погашать ссуду, с жильем своим расставаться отказывается. В этой ситуации неизбежно обращение банка в судебные инстанции.Данная мера не пользуется популярностью ни у банков, ни у должников.  Нежелание банков обращаться в суд продиктовано значительно возрастающими издержками при продаже жилья с аукциона. Это и комиссионные и услуги оценщика. Общие потери банка в этом случае составляют около 15 % от стоимости квартиры.    

     При условии, что банк и заемщик расстаются «полюбовно», они совместно решают сколько будет стоить недвижимости, которая подлежит продаже. Если же дело дошло до суда, то вопрос о стоимости будет решаться на основании заключения независимого эксперта, обладающего соответствующей лицензией.  И уже после этого устанавливается начальная стоимость недвижимости. Понижаться она может только в случае, если торги были признаны не состоявшимися.    

     Покупатель жилья, выдвинутого банком на торги, может хорошо сэкономить на покупке. К примеру, 2 комнатная квартира может потерять до 30% первоначальной стоимости. Это объясняется и желанием банка побыстрее избавиться от неликвидных активов, а так же из-за сложностей в поиске информации о предстоящих торгах. Очень часто организаторы размещают подобные объявления в СМИ, не пользующихся большой популярностью. Это приводит к тому, что круг претендентов сужается до минимума.    

     Первым делом, для принятия участия в конкурсе необходимо подать заявку организатору и оплатить гарантийный взнос в размере 5-10% от стоимости жилья, на которое вы решили претендовать. И только при успешном для вас завершении торгов будет подписан протокол и вам сообщат номер счета, для внесения платы за приобретенную собственность. В это время государственным исполнителем составляется акт о проведенном аукционе. После составления документов, вы можете считать себя собственником квартиры или дома. Остается лишь регистрация имущества в БТИ.